全新財經新聞平臺、經濟觀察報APP為用戶提供豐富的財經頭條資訊!
經濟觀察網
當前位置: 經濟觀察網 > 今日財經 >

大唐地產負債率三年超400% 長發吳迪赴港IPO紓困

時間:2019-12-18來源:經濟觀察網 官網:http://m.jiangshui22.cc
考慮到大唐地產的收益從2016年的20.76億元增加至2018年的54.96億元,復合年增長率達到62.7%,可圈可點。樓市資本論也期待大唐地產,能有驚人表現,本次沖擊IPO一舉成功。

  大唐地產負債率三年超400%,長發吳迪赴港IPO紓困

  都說“閩系地產猛于虎”。經多年角逐,閩系房企群雄割據,資產規模分化明顯。世茂、泰禾等已順利打響千億名號,成為全國閩系房企代表,小型房企們則紛紛迅猛沖擊IPO,試圖搭上穿越寒冬的最后一班資本列車。

  樓市資本論獲悉,11月29日,閩系房企大唐地產提交招股書。這家有著霸氣名字的房企,再次引發業界關注。這是大唐地產時隔十年,第二次沖擊IPO。

  大唐地產負債率三年超400%,長發吳迪赴港IPO紓困

  樓市資本論發現,從名字、logo到董事長吳迪一襲迷人的長發,乃至其熱帶的拳擊運動,怎么看大唐地產都該是家網紅企業。然而,這家房企從2008年遭遇創始人辭世到被福信集團收購,歷經風云,卻始終默默無聞。如今,一直經受著發展桎梏、負債高壓、維權高發等問題困擾的大唐地產再度沖擊IPO,能一鳴驚人嗎?

  大唐地產負債率三年超400%,長發吳迪赴港IPO紓困

  命運多舛,歷經20年發展的區域級房企

  樓市資本論了解到,大唐地產1984年發軔于臺灣,創始人為余英儀,現任董事長吳迪。

  1994年,大唐地產“西遷”進閩,以嫉惡如仇,富有正義感的俠者“藍臉竇爾敦”企業形象,成功打開了廈門市場并迅速占領一席之地,其成名作“大唐世家”更是成為廈門樓市多年的熱銷之作。

  大唐地產負債率三年超400%,長發吳迪赴港IPO紓困廈門大唐世家

  正值大展宏圖之際,2008年受金融危機影響,大唐地產不僅赴港上市計劃擱淺,更造成集團資金鏈斷裂。雪上加霜的是同年間,其創始人余英儀不幸辭世。

  2009年,正處困頓期的大唐地產被福信集團收購。資料顯示,福信集團是以金融為后盾、房地產為主業、發展高新技術、科技產業為導向的綜合性大型民企。實際控制人為黃晞,第二大股東吳迪為現任董事長。

  大唐地產負債率三年超400%,長發吳迪赴港IPO紓困

  從其招股書來看,吳迪,現年54歲,系大唐地產董事長。1986年畢業于中國廈門水產學院漁業機械專業。2003年加入福信集團擔任集團總裁,2011年任職于大唐地產。2014年,吳迪取得了中國人民大學經濟學博士學位并擔任中國人民大學客座教授。

  樓市資本論了解到,吳迪鮮有娛樂性愛好,甚至都不喝茶,白開水對他來說是最好的飲品。但在閑暇之余,吳迪頗愛鉆研歷史和哲學。

  從公開照片也不難看出,留有一席長發的吳迪,頗有古代俠客的文雅風味?;蛟S正因為此,才讓吳迪對大唐地產有一種莫名的親切感和使命感。

  據了解,在收購大唐地產中,吳迪可謂關鍵性人物。據稱當年吳迪說服大唐地產接受并購時,列舉了大唐地產與福信地產的三個“相同”:同時代、同行業、同命運。并表示,大唐地產是一個神奇,福信將帶著一份社會責任感讓這個品牌傳承并發揚下去。

  大唐地產負債率三年超400%,長發吳迪赴港IPO紓困

  在收購大唐地產后,吳迪不僅將福信旗下地產版塊進行整合,展開全國化布局開啟“百億”規劃,而且還緊跟時代潮流,推行“地產+體育”戰略。

  只不過與眾多熱愛搞足球、跑馬拉松的地產商不同,吳迪更偏愛能體現男性力量之美的拳擊。在吳迪看來,這是精神層面的同步。其表示,大唐地產的企業精神概括為“誠、和、勤、毅、創”5個字。不斷拼搏、基業長青的堅持和追求,正是“毅”“創”的體現,這與拳擊展現出來的頑強拼搏精神,高度一致。

  只不過,隨著拳擊運動的蓬勃興盛,吳迪當初發展大唐地產的承諾似乎也并未兌現。從規???,到了2017年,大唐地產銷售額才首次突破百億,2018年完成約340億,首度進入房企百強。2019年前11個月累計完成銷售額301億元。

  樓市資本論注意到,早在2018年大唐地產總裁郝勝春便公開表示,未來三年大唐地產將沖擊500億元銷售目標。到了今年,目標再次升級,今年500億元,并且要“三年沖千億,進入全國房企50強”。但按照現在形勢,大唐地產今年的業績達標多半懸了,三年沖千億更是壓力山大。

  大唐地產負債率三年超400%,長發吳迪赴港IPO紓困

  從布局來看,目前大唐地產的項目主要分布在海西、北部灣、京津冀及長江中游4大經濟區。截至2019年9月30日,大唐地產擁有69個物業開發項目,應占土儲面積778.97萬平方米。與同為閩系房企的陽光城(行情000671,診股)相比,截止今年上半年土地儲備總計4396萬平方米,僅是其1/6左右的水平。

  大唐地產負債率三年超400%,長發吳迪赴港IPO紓困

  正如大唐地產在招股書中的表述,中國綜合性物業開發商,專注于在選定經濟區域開發住宅及商業物業。難怪樓市資本論在周邊問了一圈,朋友們第一反應都是一臉問號,央企“大唐集團”開做地產業務了?倒是幾個南邊的朋友表示聽過。歷經二十余年發展,大唐地產仍舊是家區域性色彩濃厚的房企。

  大唐地產負債率三年超400%,長發吳迪赴港IPO紓困

  凈負債率突破1000%,連續三年超400%

  2019年,大唐地產再啟上市之路的背后,債務陰云密布。

  樓市資本論發現在行業下行的大環境中,與其他中小型房企一樣,大唐地產也難逃高負債和現金流緊張的窠臼。

  從招股書數據來看,2016-2018年末及2019年6月底,大唐地產的負債總額分別為186.69億元、257.79億元、297.51億元和312.86億元,凈負債率分別為1085.3%、1087.9%、408.8%。今年上半年降至185.6%,主要原因是股東注資。

  大唐地產負債率三年超400%,長發吳迪赴港IPO紓困

  盡管凈負債率猛降了下來,但大唐地產的負債額仍在增長。據招股書,其2016-2018年及2019年前6個月期內流動負債分別為146.6億元,175.9億元,239.5億元和242.3億元。

  截至2019年6月末,其借款總額達到75.98億元,短期借款約為17.3億元,一至兩年內應需償還借款約為31.69億元。同期大唐地產的現金及現金等價物僅為19.42億元,還款壓力緊張。

  此外,在融資方式上,大唐地產高度依賴包括銀行、信托和資產管理機構在內的傳統融資渠道。截至2019年6月30日,其銀行借款平均利率為6.88%,其他借款平均利率為9.66%,加權平均實際融資利率為8.25%。其尚未償還的信托融資款項總額占到借款總額的33.8%。其招股書中記載了11筆信托融資,多以項目公司全部股份為抵押,利率介于8.8%-14%之間。同業比較,整體融資成本較高。

  樓市資本論認為,時隔十年,大唐地產重啟上市路,從債務層面分析過后,相信大家有了更深度的理解,其連續三年超400%乃至曾經突破1000%的凈負債率,令人印象深刻。

  大唐地產負債率三年超400%,長發吳迪赴港IPO紓困

  官網升級打不開,維權事件常發

  樓市資本論注意到,在上市的關鍵時刻,福信集團與大唐地產的官網雙雙處于“升級”,打不開的狀態。這也讓歷來低調的大唐地產顯得更加神秘。

  大唐地產負債率三年超400%,長發吳迪赴港IPO紓困

  于此同時,樓市資本論發現,大唐地產旗下項目多次發生投訴維權,特別是最近與業主還上演了一出“全武行”戲碼,大唐地產愛體育的企業文化表現優秀。

  大唐地產負債率三年超400%,長發吳迪赴港IPO紓困

  今年10月25日,福建漳州開發區大唐世家2期業主廖先生因地下停車場現圍擋,質疑是開發商房屋出現質量問題擅自維修,去詢問時雙方發生沖突致受傷。據了解,此業主此前便投訴自家小區曾出現樓板外墻開裂、樓房沉降、房屋漏水等諸多問題。

  大唐地產負債率三年超400%,長發吳迪赴港IPO紓困

  此前,廣西南寧邕寧區業主稱大唐世家一區安置房收房未滿2年漏水;江西南昌大唐世家業主稱2015年看房時就發現房子質量低劣,存在墻壁漏水開裂、地面空鼓等問題。隨后物業敷衍整改,漏水問題一直未解決。

  在其招股書中,大唐地產也公布了15起項目不合規事件,被罰款共計560余萬元。其中6個項目因無施工許可證開展業務總罰款340萬元;4個項目公司沒有遵守相關建筑工程規劃許可證等而開展建筑工程,合計被罰130萬元;2個項目公司在未辦妥相關建筑工程竣工手續的情況下交付物業,被罰款40萬元;3個項目公司所刊登的物業廣告未能遵守廣告法規定被罰款50萬元。

  樓市資本論認為,遭遇市場下行,趕上房地產大浪淘沙的洗牌期。目前香港資本市場對于規模較小的房企似乎并不感冒。同等規模的海倫堡和匯景控股已二次遞交招股書,萬創國際更是四沖IPO,屢戰屢敗的尷尬局面仍在不斷上演。

  不過正如大唐地產的董事長吳迪所言:經歷過危機周期的企業才是成熟的企業,戰勝過危機的企業才可能成為卓越的企業,有歷史、有品牌的企業就如一個個有故事的英雄,不斷挑戰新高度,才能進入新境界。

  考慮到大唐地產的收益從2016年的20.76億元增加至2018年的54.96億元,復合年增長率達到62.7%,可圈可點。樓市資本論也期待大唐地產,能有驚人表現,本次沖擊IPO一舉成功。

(責任編輯:經濟觀察報)

百度一下:大唐地產負債率三年超400% 長發吳迪赴港IPO紓困?查找更多相關信息!


360搜索:大唐地產負債率三年超400% 長發吳迪赴港IPO紓困?查找更多相關信息!


Google Search:大唐地產負債率三年超400% 長發吳迪赴港IPO紓困?Find more information!


Related articles
------分隔線----------------------------
您的評論將引領經濟發展方向……
  • 全部評論(0
    還沒有評論,快來搶沙發吧!